ما هي هبة العقار (Hiba)؟
هبة العقار — وتُعرف بالعربية بـ "الهبة" — هي نقل ملكية عقار من شخص (الواهب) إلى آخر (الموهوب له) دون مقابل مالي، تُسجَّل رسمياً لدى دائرة الأراضي والأملاك. وتختلف جوهرياً عن البيع: لا يوجد ثمن، والرسوم مخفّضة بشكل كبير.
الميزة الأبرز للهبة هي رسوم دائرة الأراضي المنخفضة: 0.125% فقط من قيمة العقار (بحد أدنى) بدلاً من 4% المطبّقة على البيع والشراء — أي توفير كبير عند نقل العقار داخل العائلة.
تتطلب إجراءات الهبة حضور الطرفين (الواهب والموهوب له) أمام مركز التسجيل. ولتفادي عناء الحضور، يمكن استخدام وكالة خاصة تخوّل وكيلاً بإتمام إجراءات الهبة نيابةً عن الأطراف — وهي خدمتنا الأساسية هنا.
من يحق له الهبة؟ (الأقارب من الدرجة الأولى)
تقتصر الهبة بالرسوم المخفّضة على الأقارب من الدرجة الأولى، وهم وفق تعريف دائرة الأراضي:
- الوالدان (الأب والأم)
- الأبناء
- الأزواج (الزوج والزوجة)
- الشركات المملوكة بالكامل للشخص (وبالعكس)
تنبيه مهم: الهبة بين الإخوة أو أبناء الزوج/الزوجة أو الأقارب من درجات أبعد لا تُعامل كهبة ولا تحصل على الرسوم المخفّضة — بل تُعدّ بيعاً عادياً برسوم 4% كاملة. كما أن الهبة تقتصر على العقارات الجاهزة بشهادة ملكية واضحة (والعقارات تحت التطوير تحتاج موافقة المطوّر، والمرهونة تحتاج تصفية أو موافقة البنك). والهبة المسجّلة لا يمكن التراجع عنها إلا بحكم قضائي أو اتفاق الطرفين.
لماذا تختار الهبة؟
- توفير كبير في الرسوم (0.125% بدل 4%)
- أداة فعّالة لتخطيط الميراث وتنظيم انتقال الأصول في حياة المالك
- تجنّب تعقيدات توزيع التركة وفق قواعد الميراث لاحقاً
- الإمارات لا تفرض ضريبة ميراث أو هبة أو أرباح رأسمالية على نقل العقارات
- تأمين العقار العائلي للمستفيد المقصود بشكل مباشر
المستندات المطلوبة
هوية وجواز سفر الواهب والموهوب له
شهادة ملكية العقار (Title Deed) واضحة
إثبات صلة القرابة (شهادة ميلاد / زواج مصدّقة ومترجمة)
شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطوّر + تقييم DLD
خطوات إتمام الهبة عبر التوكيل
١
تواصل معنا عبر واتساب
أرسل تفاصيل العقار وصلة القرابة، وسنرشدك للمستندات والإجراءات
٢
صياغة وكالة الهبة
نُعدّ نص التوكيل بصيغة تخوّل إتمام إجراءات الهبة أمام دائرة الأراضي بدقة
٣
التوثيق
توثيق الوكالة لدى كاتب عدل مرخص من محاكم دبي حضورياً أو أونلاين
٤
تقييم العقار وتجهيز المستندات
الحصول على تقييم DLD وشهادة عدم ممانعة من المطوّر وإثبات القرابة
٥
إتمام النقل وإصدار الملكية
إتمام الهبة في مركز التسجيل وإصدار شهادة ملكية جديدة باسم الموهوب له
*الشروط والأحكام المتعلقة بالسعر
- السعر يبدأ من 1575 درهم ويشمل صياغة وتوثيق وكالة الهبة.
- رسوم دائرة الأراضي (0.125% من قيمة العقار) ورسوم التقييم ومركز التسجيل غير مشمولة وتُدفع لدائرة الأراضي.
- إعداد مسودة الوكالة بتصديق باللغة العربية فقط.
- متابعة العميل حتى إتمام الإجراء، بشرط اكتمال المستندات وتوفر صلة القرابة المطلوبة.
- الاستفادة من العرض غير متاحة في العطلات الرسمية وعطلات نهاية الأسبوع.
الأسئلة الشائعة
كم توفّر الهبة من الرسوم مقارنةً بالبيع؟
رسوم دائرة الأراضي للهبة 0.125% فقط من قيمة العقار، مقابل 4% في البيع والشراء — أي توفير كبير جداً عند نقل العقار بين الأقارب من الدرجة الأولى.
هل يمكن هبة العقار بين الإخوة؟
لا. الهبة بالرسوم المخفّضة تقتصر على الأقارب من الدرجة الأولى (الوالدين والأبناء والأزواج). الهبة بين الإخوة تُعامل كبيع عادي برسوم 4% كاملة.
هل أحتاج لحضور شخصي لإتمام الهبة؟
تتطلب الهبة حضور الطرفين أمام مركز التسجيل، لكن يمكن استخدام وكالة خاصة تخوّل وكيلاً بإتمام الإجراءات نيابةً عنك لتوفير الوقت والعناء — وهي خدمتنا.
هل يمكن التراجع عن الهبة بعد تسجيلها؟
الهبة المسجّلة لدى دائرة الأراضي لا يمكن التراجع عنها من طرف واحد، بل فقط بحكم قضائي أو باتفاق الطرفين مع إعادة إجراءات تسجيل جديدة.
كم تكلفة خدمة وكالة الهبة ومدتها؟
تبدأ خدمتنا من 1575 درهم وتشمل صياغة وتوثيق وكالة الهبة، وتُنجز عادةً في نفس اليوم. أما رسوم دائرة الأراضي والتقييم فتُدفع منفصلةً لدائرة الأراضي.