ما هو توكيل إدارة العقار؟
توكيل إدارة العقار هو وكالة خاصة موثّقة من كاتب العدل، تُخوّل الوكيل بإدارة شؤون عقار محدد نيابةً عن المالك — دون أن تمنحه أي صلاحية للبيع أو الرهن أو التصرف في الملكية. تشمل الإدارة التأجير وتحصيل الإيجار وتسجيل عقود الإيجار في نظام Ejari والتعامل مع الجهات الخدمية.
هذا التوكيل مثالي لملّاك العقارات الذين يملكون وحدات مؤجَّرة ولا يستطيعون متابعتها بأنفسهم، سواء لانشغالهم أو لإقامتهم خارج الإمارات.
لتسجيل عقود الإيجار في نظام Ejari عبر وكيل، يجب أن ينص التوكيل صراحةً على صلاحية تسجيل وتجديد وإلغاء عقود الإيجار. بدون هذه الصياغة الدقيقة قد يُرفض الطلب في مكتب Ejari. نحرص على إدراج كل الصلاحيات المطلوبة بوضوح.
ماذا يستطيع الوكيل القيام به؟
- تأجير العقار وتوقيع وتجديد وإنهاء عقود الإيجار نيابةً عن المالك
- تسجيل وتجديد وإلغاء عقود الإيجار في نظام Ejari
- تحصيل الإيجار من المستأجرين وإصدار الإيصالات
- إدارة حسابات هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA): فتح وإغلاق وتحويل
- التنسيق للصيانة والإصلاحات والتعاقد مع مزوّدي الخدمات
- تمثيل المالك في اجتماعات اتحاد الملّاك والتصويت على القرارات
- متابعة المخالفات والنزاعات الإيجارية عند الحاجة
تنبيه مهم: توكيل إدارة العقار يقتصر على أعمال الإدارة (التأجير والتحصيل وEjari والصيانة) فقط، ولا يخوّل الوكيل ببيع العقار أو رهنه أو هبته. هذه المعاملات تتطلب توكيل بيع عقار منفصلاً بصيغة خاصة معتمدة من دائرة الأراضي والأملاك.
المستندات المطلوبة
هوية الموكّل وهوية الوكيل (أو جواز السفر في حال عدم توفر الهوية)
شهادة ملكية العقار (Title Deed)
تفاصيل العقار والصلاحيات الإدارية المطلوبة
عقود إيجار قائمة إن وُجدت
خطوات الحصول على التوكيل
١
تواصل معنا عبر واتساب
أرسل تفاصيل العقار والصلاحيات المطلوبة، وسنرشدك للمستندات اللازمة
٢
صياغة شاملة للصلاحيات
نُعدّ نص التوكيل متضمّناً صلاحيات التأجير وEjari والتحصيل والصيانة بدقة
٣
اختيار طريقة التوثيق
حضورياً في المكتب (630 درهم) أو تصديق أونلاين عبر مكالمة فيديو (1260 درهم)
٤
جلسة التوثيق
التوثيق لدى كاتب عدل مرخص من محاكم دبي مع التحقق من الهوية
٥
استلام التوكيل
تصلك نسخة موثّقة برمز QR رسمي، جاهزة للاستخدام في Ejari وDEWA — نفس اليوم
*الشروط والأحكام المتعلقة بالسعر
- السعر يبدأ من 630 درهم للتوثيق الحضوري، و1260 درهم للتصديق أونلاين.
- إعداد مسودة التوكيل بتصديق باللغة العربية فقط.
- ترتيب إجراءات التوثيق أونلاين أو حضورياً في المكتب.
- متابعة العميل حتى إصدار التوكيل، بشرط اكتمال المستندات وعدم وجود ملاحظات من الكاتب العدل.
- الاستفادة من العرض غير متاحة في العطلات الرسمية وعطلات نهاية الأسبوع.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للوكيل تسجيل Ejari نيابةً عن المالك؟
نعم، بشرط أن ينص التوكيل صراحةً على صلاحية تسجيل وتجديد وإلغاء عقود الإيجار في نظام Ejari. بدون هذه الصياغة قد يُرفض الطلب. ملاحظة: إذا صدر التوكيل في دبي يكفي إدخال رقمه دون إرفاقه، أما إن صدر في إمارة أخرى فيجب إرفاق نسخة منه.
هل يخوّل توكيل الإدارة الوكيل ببيع العقار؟
لا. توكيل الإدارة يقتصر على التأجير والتحصيل وEjari والصيانة فقط. البيع أو الرهن أو الهبة يتطلب توكيلاً خاصاً منفصلاً بصيغة معتمدة من دائرة الأراضي والأملاك.
هل التوكيل متاح لمالك مقيم خارج الإمارات؟
نعم، وهو مثالي لذلك. يمكن للمالك في الخارج توقيع التوكيل لدى كاتب عدل في بلده ثم تصديقه من سفارة الإمارات ووزارة الخارجية لاستخدامه في دبي.
هل يمكن للوكيل إدارة حسابات DEWA؟
نعم، إذا نصّ التوكيل صراحةً على صلاحية فتح وإدارة وإغلاق حسابات DEWA وغيرها من الخدمات المرتبطة بالعقار.
كم تكلفة توكيل إدارة العقار ومدته؟
يبدأ من 630 درهم للتوثيق الحضوري و1260 درهم للتصديق أونلاين، وفق الشروط والأحكام، ويُنجز عادةً في نفس اليوم خلال أيام العمل.