ما هو توكيل شراء العقار؟
توكيل شراء العقار هو وكالة خاصة موثّقة من كاتب العدل، تُخوّل الوكيل بشراء عقار وإتمام إجراءات نقل الملكية وتسجيله باسم الموكّل أمام دائرة الأراضي والأملاك (DLD). وهو الأداة القانونية المثالية للمستثمرين والمشترين الذين لا يستطيعون الحضور الشخصي لإتمام الصفقة، خاصةً المقيمين خارج الإمارات.
كما هو الحال في البيع، تشترط دائرة الأراضي والأملاك وكالة خاصة تذكر تفاصيل المعاملة بوضوح وتتضمن صيغة صريحة تخوّل "شراء العقار". الوكالة العامة أو الصياغة الغامضة تُرفض في مراكز التسجيل.
يمكن للمشتري إتمام عملية الشراء بالكامل عبر التوكيل: من توقيع عقد البيع والشراء، إلى الدفع في مركز التسجيل، إلى استلام شهادة الملكية الجديدة — دون الحاجة للحضور الشخصي إلى دبي.
ماذا يستطيع الوكيل القيام به؟
- توقيع عقد البيع والشراء (مذكرة التفاهم — Form F) نيابةً عنك
- دفع قيمة العقار ورسوم دائرة الأراضي في مركز التسجيل
- إتمام إجراءات نقل وتسجيل الملكية في مركز التسجيل (Trustee Centre)
- الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطوّر
- التوقيع على مستندات النقل أمام دائرة الأراضي والأملاك
- استلام شهادة الملكية الجديدة باسم الموكّل
تنبيه مهم: الوكالة تمنح صلاحية التصرّف نيابةً عنك فقط، ولا تنقل ملكية العقار للوكيل. العقار يُسجَّل باسمك أنت (الموكّل). لذا احرص على أن يكون الوكيل شخصاً تثق به، وأن تُحدَّد تفاصيل العقار والمبلغ بدقة في نص التوكيل لحماية حقوقك.
المستندات المطلوبة
هوية الموكّل وهوية الوكيل (أو جواز السفر في حال عدم توفر الهوية)
تفاصيل العقار المراد شراؤه
عقد البيع المبدئي أو بيانات المطوّر للعقارات تحت التطوير Off Plan
تحديد صلاحيات الدفع والتسجيل المطلوبة
خطوات الحصول على التوكيل
١
تواصل معنا عبر واتساب
أرسل تفاصيل العقار والوكيل، وسنرشدك للمستندات والصلاحيات المطلوبة
٢
صياغة معتمدة من DLD
نُعدّ نص التوكيل بالصيغة المعتمدة مع تخويل صريح بشراء العقار وتسجيله
٣
اختيار طريقة التوثيق
حضورياً في المكتب (630 درهم) أو تصديق أونلاين عبر مكالمة فيديو (1260 درهم)
٤
جلسة التوثيق
التوثيق لدى كاتب عدل مرخص من محاكم دبي مع التحقق من الهوية
٥
استلام التوكيل
تصلك نسخة موثّقة برمز QR رسمي، جاهزة للتقديم في مركز التسجيل — نفس اليوم
*الشروط والأحكام المتعلقة بالسعر
- السعر يبدأ من 630 درهم للتوثيق الحضوري، و1260 درهم للتصديق أونلاين.
- إعداد مسودة التوكيل بتصديق باللغة العربية فقط.
- ترتيب إجراءات التوثيق أونلاين أو حضورياً في المكتب.
- متابعة العميل حتى إصدار التوكيل، بشرط اكتمال المستندات وعدم وجود ملاحظات من الكاتب العدل.
- الاستفادة من العرض غير متاحة في العطلات الرسمية وعطلات نهاية الأسبوع.
الأسئلة الشائعة
هل تكفي الوكالة العامة لشراء عقار في دبي؟
لا. دائرة الأراضي والأملاك تشترط وكالة خاصة تتضمن صيغة صريحة تخوّل "شراء العقار" وتسجيله. الوكالة العامة أو الصياغة الغامضة تُرفض في مراكز التسجيل.
هل يصبح العقار ملكاً للوكيل؟
لا. التوكيل يمنح الوكيل صلاحية التصرّف نيابةً عنك فقط، والعقار يُسجَّل باسمك أنت (الموكّل). الوكالة لا تنقل أي حق ملكية للوكيل.
هل يمكن للمشتري المقيم خارج الإمارات شراء عقار عبر التوكيل؟
نعم، وهو الحل الأمثل لذلك. يمكن للمشتري في الخارج توقيع التوكيل لدى كاتب عدل في بلده ثم تصديقه من سفارة الإمارات ووزارة الخارجية لاستخدامه في دبي.
هل يمكن عمل التوكيل بجواز السفر فقط؟
نعم. في حال عدم توفر الهوية الإماراتية لأحد الأطراف، يمكن إنشاء التوكيل باستخدام جواز السفر.
كم تكلفة توكيل شراء العقار ومدته؟
يبدأ من 630 درهم للتوثيق الحضوري و1260 درهم للتصديق أونلاين، وفق الشروط والأحكام، ويُنجز عادةً في نفس اليوم خلال أيام العمل.