ما هو توكيل بيع العقار؟
توكيل بيع العقار هو وكالة خاصة موثّقة من كاتب العدل، تُخوّل الوكيل ببيع عقار محدد وإتمام إجراءات نقل الملكية أمام دائرة الأراضي والأملاك (DLD) نيابةً عن المالك. وهو الأداة القانونية الأساسية لملّاك العقارات الذين لا يستطيعون الحضور الشخصي، خاصةً المقيمين خارج الإمارات.
تجدر الإشارة إلى أن دائرة الأراضي والأملاك لا تقبل الوكالة العامة لبيع العقارات — بل تشترط وكالة خاصة تذكر العقار صراحةً برقم شهادة الملكية (Title Deed) أو رقم عقد البيع المبدئي (Oqood) للعقارات تحت التطوير، وتتضمن صيغة واضحة تخوّل "بيع العقار".
الصياغة الدقيقة شرط أساسي: الوكالة العامة أو الصياغة الغامضة تُرفض في مراكز التسجيل. نحرص على إعداد التوكيل بالصيغة المعتمدة من DLD مع ذكر تفاصيل العقار بدقة لضمان قبوله من أول مرة.
مهم — استلام عائدات البيع: وفق القواعد المحدّثة لدائرة الأراضي، يجب أن يُصرف شيك ثمن البيع باسم المالك المسجّل في شهادة الملكية. لذا يُنصح بتحديد آلية استلام العائدات بوضوح في نص التوكيل: هل يُصرّح للوكيل باستلام العائدات نيابةً عن المالك أم تُحوَّل مباشرةً لحساب المالك. نوضّح لك الخيار الأنسب والأكثر أماناً حسب حالتك.
ماذا يستطيع الوكيل القيام به؟
- توقيع عقد البيع (مذكرة التفاهم — Form F) نيابةً عنك
- الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطوّر
- إتمام إجراءات نقل الملكية في مركز التسجيل (Trustee Centre)
- التوقيع على مستندات النقل أمام دائرة الأراضي والأملاك
- استلام عائدات البيع وفق ما يُنصّ عليه في التوكيل
- استلام شهادة الملكية الجديدة وإنهاء المعاملة
المستندات المطلوبة
هوية الموكّل وهوية الوكيل (أو جواز السفر في حال عدم توفر الهوية)
شهادة ملكية العقار (Title Deed)
عقد البيع المبدئي (Oqood) للعقارات تحت التطوير Off Plan
تفاصيل العقار وآلية استلام العائدات
خطوات الحصول على التوكيل
١
تواصل معنا عبر واتساب
أرسل تفاصيل العقار والوكيل، وسنرشدك للمستندات وآلية استلام العائدات
٢
صياغة معتمدة من DLD
نُعدّ نص التوكيل بالصيغة المعتمدة مع ذكر العقار برقم شهادة الملكية أو Oqood
٣
اختيار طريقة التوثيق
حضورياً في المكتب (630 درهم) أو تصديق أونلاين عبر مكالمة فيديو (1260 درهم)
٤
جلسة التوثيق
التوثيق لدى كاتب عدل مرخص من محاكم دبي مع التحقق من الهوية وتفاصيل العقار
٥
استلام التوكيل
تصلك نسخة موثّقة برمز QR رسمي، جاهزة للتقديم في مركز التسجيل — نفس اليوم
*الشروط والأحكام المتعلقة بالسعر
- السعر يبدأ من 630 درهم للتوثيق الحضوري، و1260 درهم للتصديق أونلاين.
- إعداد مسودة التوكيل بتصديق باللغة العربية فقط.
- ترتيب إجراءات التوثيق أونلاين أو حضورياً في المكتب.
- متابعة العميل حتى إصدار التوكيل، بشرط اكتمال المستندات وعدم وجود ملاحظات من الكاتب العدل.
- الاستفادة من العرض غير متاحة في العطلات الرسمية وعطلات نهاية الأسبوع.
الأسئلة الشائعة
هل تكفي الوكالة العامة لبيع عقاري في دبي؟
لا. دائرة الأراضي والأملاك لا تقبل الوكالة العامة لبيع العقارات، وتشترط وكالة خاصة تذكر العقار صراحةً برقم شهادة الملكية أو Oqood وتتضمن صيغة "بيع العقار" بوضوح.
كيف يستلم الوكيل عائدات البيع؟
وفق القواعد المحدّثة، يُصرف شيك ثمن البيع باسم المالك المسجّل في شهادة الملكية. ويمكن النص في التوكيل على تخويل الوكيل باستلام العائدات نيابةً عن المالك. نوضّح لك الآلية الأنسب والأكثر أماناً عند الصياغة.
هل يمكن عمل التوكيل بجواز السفر فقط؟
نعم. في حال عدم توفر الهوية الإماراتية لأحد الأطراف، يمكن إنشاء التوكيل باستخدام جواز السفر.
هل التوكيل متاح لمالك عقار مقيم خارج الإمارات؟
نعم، وهو الحل الأمثل لذلك. يمكن للمالك في الخارج توقيع التوكيل لدى كاتب عدل في بلده ثم تصديقه من سفارة الإمارات ووزارة الخارجية لاستخدامه في دبي.
كم تكلفة توكيل بيع العقار ومدته؟
يبدأ من 630 درهم للتوثيق الحضوري و1260 درهم للتصديق أونلاين، وفق الشروط والأحكام، ويُنجز عادةً في نفس اليوم خلال أيام العمل.